De nieuwe realiteit op de Nijkerkse vastgoedmarkt

Bedrijfsruimte
“Daar gebeurt veel. De vraag naar bedrijfshallen was al groot, maar blijft toenemen. Zeker kleine bedrijfshallen zijn in no-time verhuurd en verkocht aan bijvoorbeeld zzp’ers die thuis zijn begonnen, maar op een gegeven moment toch echt tegen grenzen van opslag- en werkruimte aanlopen”, vertelt Westerik.

De schaarste in dit segment van de zakelijke vastgoedmarkt wordt nog eens aangewakkerd door netcongestie. Wie nu een kavel koopt, is niet zeker van de doorlooptijden van de stroomaansluiting. Gecontracteerd vermogen bij een bestaand pand is hierdoor misschien wel het nieuwe goud.

Ook wat grotere panden vinden snel een nieuwe eigenaar, merkt Westerik. Vooral logistiek vastgoed is in trek. “De strategische ligging van Nijkerk aan de A28 is natuurlijk de belangrijkste reden.”

Winkelstraat
In de winkelstraat is de stemming momenteel ook optimistischer dan die wel eens geweest is, constateert Westerik. “Retailondernemers hebben er weer zin in, lijkt het. Ze zien kansen, hebben meer vertrouwen. Dat zie je terug aan de belangstelling voor winkelpanden die we in de verhuur hebben. Ik krijg daar meer belletjes over, we doen vaker bezichtigingen.”

Een deel van de deals? Die vindt achter de schermen plaats. “Je ziet dat sommige winkelketens flexibiliseren: ze stoten eigen vastgoed af en kiezen ervoor om alleen nog maar te huren. Maar ook het omgekeerde gebeurt: winkelketens die juist vastgoed in eigen beheer willen.”

Verder ziet Westerik dat de interesse van horeca-ondernemers voor de winkelstraat onverminderd groot blijft. “Je ziet dat nieuwe generaties graag en vaak buiten de deur eten en drinken. Een koffietje hier, een lunch daar. Dat zorgt voor een toename van horeca in de winkelstraat en dat brengt weer leven in de brouwerij, waardoor mensen gaan shoppen.”

Kantoren
Kijken we tot slot nog even naar de kantorenmarkt: vijf jaar na corona lijken daar de vastgoedkaarten geschud. “De meeste bedrijven hebben het even aangekeken, maar zien dat hybride werken het nieuwe normaal is. Niet iedereen is meer op hetzelfde moment op kantoor en dus heb je minder meters nodig.” Het gevolg? “Je ziet aan de ene kant bedrijven verhuizen naar kleinere (kantoor)locaties. Een mooi voorbeeld is EK Vastgoed. Die hebben we recent begeleid naar een nieuwe locatie in Amersfoort. Maar je ziet ook bedrijven die een vleugel of verdieping leegruimen en in de verhuur zetten. Die markt komt nu echt op gang.”

Westerik adviseert ondernemers om op tijd na te denken over strategische huisvestingsbehoeften. “Een maand voor je huurcontract afloopt schakelen? Dat is eigenlijk te laat. Ik zie regelmatig dat ondernemers dan onder tijdsdruk maar blijven zitten waar ze zitten, terwijl dat niet meer optimaal is. En dan zit je er vaak wel weer vijf jaar aan vast. Staar je ook niet vast op wat je op Funda in Business ziet. Veel transacties vinden off-market plaats, je vergroot je kansen sterk als we een keer samen inventariseren wat voor soort huisvesting voor jou interessant kan zijn. Dan kunnen we je tippen als er zo’n plek vrij komt.”